“如果依照房子的产权属性呢，它又是金融市场，资金推动了商品房价格快速上涨，地方卖地获得大量的资金，这些资金用来建造地铁、公园、广场、办公大楼、学校、医院等等，又推动了实体经济的增长。所以它是实体与金融的一体两面。”
说到这里，陆鸣顿了片刻然后开口道：“至于基金会，内部也确实在研究，未来肯定也是会进入的，这点毋庸置疑。其实在我家乡启县的综合试点工程里面也在搞试验了，而且已经搞了快有两年了，就是公租房，在2017年就开始试行了。”
主持人笑道：“陆先生这么一说我倒是回忆起来了，公租房在当年还入选了年度民生热词榜。”
所谓的公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建筑标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受的起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
陆鸣沉声地说：“目前启县试点那边，我们的公租房试点项目按人均30平米的住房标准提供低于市场的租房需求，根据当地的经济水平，每平米元一个月，没有公摊，通常来讲一对夫妻申请公租房为60平米两室一厅户型，月租金元每月。”
“具体价格要看所处地段，由当地报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格不同，但公租房的租金一般高于廉租房而又低于商品房的出租。”
“房租相对便宜，但相应的配套设施都有，如厨房的一套灶具、油烟机、洗衣机，房间有床、空调。租满五年后可以购买，价格按照当地公布的建筑成本加上利息，前五年的租金也可以冲抵购房款，但此房今后也只能由地方zf或原运营单位按购买价格加上利息进行回购，不能自行出售给其它第三方。”
现在的启县就是这么干的，科学与民生基金推动，公租房在当地的住房比例已经扩大到30%的规模了。
值得一提的是，现在启县的消费能力已经显著上升了，这是由于释放了一批住房资金出来，说的接地气一点，当地的老百姓有了基本的住房保障，提供了消费信心。
市场有句话说得好，信心比黄金更重要。
当然这也少不了宣传和引导思想的转变，不要纠结房子到底是不是你的，而房租未来的涨价问题，与银行存款基准利率挂钩，运营方不得随意涨价，加上公租房是来自科学与民生基金这样的公共机构或者当地zf提供的，也就不用担心住着住着突然被房东赶出去了。
主持人说道：“如果低价的公租房在未来面向全国范围内推广，这势必会对商品房市场带来巨大的冲击，对于那些多套商品房持有者是获益者，他们的利益必然受到冲击，而这是一股很大的力量，有没有可能成为阻碍公租房推进呢？”
陆鸣摇头道：“我认为不会，商品房持有者的房子大多为好地段，我们推动公租房模式旨在践行人人居者有其屋，是对大众基本居住权的保障，所以公租房的地段首先相对不如商品房，配套也相对不如商品房，这是一定的。”
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